Populárne Príspevky

Redakcia Choice - 2019

Jemnosti prestavby "Chruščov"

"Khrushchev" tzv byty multi-panel a tehlové domy, ktoré začali stavať za vlády N. S. Chruščov. Stavba pokrýva obdobie od konca 50. do 80. rokov minulého storočia. Potom sa predpokladalo, že by to bolo dočasné bývanie pre občanov, ktorí sa presťahovali z vidieckych oblastí do veľkých miest.

V mnohých mestách našej krajiny sú stále také domy s malými bytmi. Hlavnou nevýhodou takéhoto bývania je malá plocha. Keď nie je možnosť zmeniť bývanie na modernejšie, obyvatelia "Chruščov" prostredníctvom prestavby a opravy sa snaží vizuálne zväčšiť priestor. Všetky nuansy týchto zmien budú diskutované v tomto článku.


Špeciálne funkcie

Chruščov sa líši od ostatných malých bytov. Usporiadanie takýchto bytov sa líši, sú však spoločné podrobnosti:

  • výška stropu asi 2,5 m, niekedy 2,7 ​​m;
  • malá kuchynská linka;
  • úzke chodby;
  • prítomnosť malých vstavaných skríň a mezanín;
  • priechodné miestnosti;
  • zlá izolácia (v prefabrikovaných domoch je horšia ako v tehlových).





V zrekonštruovanom byte sa snažia zohľadniť a minimalizovať všetky tieto nevýhody. Tu sú základné myšlienky pre otáčanie obvyklého štandardu Chruščov v krásnom, priestrannom a funkčnom bývaní:

  • Kombinácia kúpeľne a WC pomôže opticky zväčšiť priestor a úspešne sa prispôsobiť potrebným potrebám (práčka, príslušenstvo pre domácnosť).
  • Prenášanie dverí, aby sa dostali z priechodných miestností.
  • Demolácia opláštených stien a vybudovanie ľahkých konštrukcií pre zónovanie urobí z menšieho priestoru objemnejší.
  • Kombinácia balkóna s izbou je niekedy veľmi vhodná.





Územné pravidlá

Interiéroví dizajnéri často používajú takúto techniku ​​ako zónovanie. Jej podstata spočíva v tom, že v jednom spoločnom priestore oddeliť jednu funkčnú oblasť od druhej pomocou rôznych techník: svetlé a farebné akcenty, kusy nábytku alebo povrchovej úpravy (podlaha, steny, strop). Najčastejšie prípady, keď je potrebné zónovanie:

  • Kuchyňa spojená s obývacou izbou. Odpočívadlo od varnej zóny je oddelené barom, ktorý môže slúžiť ako jedálenský stôl. Alebo použite rôzne materiály alebo rôzne odtiene podláh a stien.



  • V rohovom apartmáne sa nachádza izba s dvoma oknami. Takúto miestnosť je možné úspešne rozdeliť na dve časti pomocou priečok, priečok alebo políc.

  • Kombinujú sa dve susedné miestnosti (miestnosť, miestnosť, balkón). Nezáleží na tom, aké absurdné to znelo, ale keď sa spojili dve susediace miestnosti v Chruščove, ich funkčnosť je žiaduce zachovať. V takýchto prípadoch sa často používa pódium.

Pred výberom krásny obraz s novým usporiadaním, je lepšie čítať a počúvať recenzie na rôznych stavebných fórach: niekedy zmeny môžu byť ťažké dosiahnuť, a značný vek Chruščov domy môžu uložiť ďalšie náklady na opravy. Voľba dizajnéra sa tiež najlepšie vykonáva na základe reputácie.




Za zmienku stojí, že nie všetky zmeny v priestore Vášho bytu sú povolené v bytovom dome:

  • Je zakázané zvyšovať plochu kuchyne alebo kúpeľne na úkor obytných metrov štvorcových o viac ako 25%;
  • nie je možné kombinovať kuchyňu s inou miestnosťou pomocou oblúka, ak je plynový sporák (ale v prípade elektrického sporáka nie je táto činnosť zakázaná);
  • Zásahy do nosných konštrukcií (steny, priečky), ako aj ich odstraňovanie nie sú povolené;
  • akékoľvek zmeny v systémoch všeobecnej inžinierskej komunikácie sú zakázané;

  • nemôžete presunúť kuchyňu do obývačky;
  • je neprijateľné vybaviť kúpeľňu v oblastiach, kde susedia majú obývaciu izbu pod ňou; výnimkou sú duplexné apartmány, v ktorých môže byť vaša obývacia izba pod kúpeľňou;
  • Je zakázané prenášať akumulátory ústredného kúrenia na balkóny a lodžie, aj keď sú presklené a ohrievané;
  • Vylučuje sa využívanie podkrovia ako obytného priestoru.



Okrem vyššie uvedených bodov je potrebné pripomenúť, že žiadna prestavba by nemala zhoršiť predchádzajúce životné podmienky.

Ako a kde sa dohodnúť

Pred štúdiom postupu legalizácie prestavby stojí za to sa rozhodnúť, ktoré zmeny vo vašej domácnosti je potrebné zaregistrovať a ktoré zmeny nie sú.

Rekonštrukcia, výmena starých okien a dverí za nové, pridanie pódií a vstavaných skríň nie je potrebné registrovať v špeciálnych službách.

A tu všetky činnosti, ktoré po oprave znamenajú zmeny v konfigurácii priestoru (zvýšenie a / alebo zníženie počtu a rozlohy miestností, usporiadanie ďalších miestností, odovzdanie vstupov a priečok), ako aj zmeny v inžinierskych sieťach (rozvody, potrubia, vetranie, vytváranie nových alebo zmien v existujúcich hygienických zariadeniach) musia byť zaznamenané v technickom pase miestnosti.



Vedomý postoj k právnym predpisom o bývaní vás ušetrí od trestov, ťažkostí pri predaji tohto majetku, núdzových situáciách.

Ešte pred začiatkom opravy by ste sa mali poradiť so špecialistami nasledujúcich spoločností, zároveň poskytuje návrh zmien:

  • Kontrola bývania;
  • Oddelenie kapitálovej výstavby mesta;
  • právnici špecializujúci sa na otázky nehnuteľností (títo zástupcovia sú spravidla v realitných kanceláriách);
  • stavebné a opravárenské spoločnosti, dizajnérske spoločnosti.

Na konzultácii sa nevydajú žiadne povolenia, budete môcť odpovedať len na otázku, či tieto zmeny možno vykonať. Ak potom, čo ste schválili prestavbu, potom bude algoritmus pre ďalšiu činnosť približne nasledovný. Prvým krokom je získanie príkazu Štátneho inšpektorátu bývania (GZHI) na právo vykonávať opravárenské práce, to bude vyžadovať nasledujúce dokumenty:

  • Titulný dokument k bytu (kúpno-predajná zmluva, privatizačná zmluva, právo na dedičstvo), uznáva sa len originál alebo notársky overená kópia.
  • Technický pas bytu, v ktorom je plánovaná oprava. V prípade absencie technického pasu by ste sa mali obrátiť na Úrad technickej inventúry vášho mesta (BTI). V tomto prípade budú náklady na služby závisieť od naliehavosti výroby, rozsahu práce na skúšku. Minimálna cena za takéto služby je 900 rubľov.
  • Vyhlásenie o prestavbe zavedenej vzorky. Formulár je možné doručiť a vyplniť priamo pri predkladaní dokumentov.


  • Súhlas s prestavbou všetkých registrovaných ľudí žijúcich v byte.
  • Priamo samotný projekt prestavba bytu. Je lepšie, ak je pripravená projektovou organizáciou, ktorá má certifikát SRO. Náklady na tieto služby sa líšia a môžu byť 15000-30000 rubľov. Plán nových priestorov je možné pripraviť samostatne, ak nastanú menšie zmeny, ktoré nemajú vplyv na nosné konštrukcie a inžiniersku komunikáciu (napr. Výstavba priečky).
  • Doklad totožnosti.


Vyššie uvedený zoznam je najúplnejší na celom území Ruskej federácie. Okrem tohto zoznamu dokumentov nie sú zástupcovia kontrolných a povoľujúcich orgánov oprávnení požadovať. Dokumenty môžete vydávať priamo GZHI alebo MFC vo vašom meste. Druhá možnosť je výhodnejšia, pretože existujú funkcie nahrávania.


Aj keď sa nadchádzajúce zmeny v byte nie sú významné a nevyžadujú osobitné povolenia na legalizáciu, potom je potrebné vykonať také zmeny v technickom pase nehnuteľnosti.

V domoch starej budovy opravy môže byť ťažké vzhľadom k tomu, že budova patrí do historického dedičstva mesta. V takýchto prípadoch budete musieť získať ďalšie povolenie v oddelení na ochranu pamiatok. Všetky predložené dokumenty (meno a číslo) musia byť zaznamenané v potvrdení, ktoré dostanete pri kontaktovaní MFC. Lehota na posúdenie žiadosti 30 dní odo dňa predloženia dokumentov.

V dôsledku posúdenia žiadosti bude vydaný dokument buď na základe povolenia, alebo na základe zákazu prestavby. V prvom prípade môžete bezpečne pokračovať. V druhom prípade si pozorne preštudujte dokument Existujú tri oficiálne dôvody odmietnutia:

  • Projekt bol vypracovaný s chybami a / alebo obsahuje neprijateľné zmeny v miestnosti.
  • Poskytuje sa neúplný súbor dokumentov alebo pochybnosti o ich pravosti.
  • Žiadosť so sprievodnými dokumentmi sa predkladá orgánom, ktoré sa týmito otázkami nezaoberajú. Ak sa obrátite na MFC, môžete sa tejto chybe vyhnúť: sami doručia dokumenty správnemu orgánu.


Ak existuje istota, že odmietnutie bolo vydané bezdôvodne, môžete ho napadnúť na súde.

Druhým krokom je oprava samotnej miestnosti, rešpektovať pravidlá a predpisy zákonaav plnom súlade s poskytnutým projektom. Akákoľvek odchýlka od plánu môže viesť k narušeniu celého postupu legalizácie sanácie, zvýšeniu času a nákladov na opravy.




Po ukončení prestavby musíte získať zákon o dokončenej reorganizácii. Tento dokument je možné získať aj prostredníctvom MFC alebo priamo z inšpekcie bývania. Pre jeho registráciu budete potrebovať:

  • podpísať úkon v opravárenskej spoločnosti (musí mať SRO), ak opravu vykonali tretie osoby; potrebujeme značky konštrukčného a konštrukčného oddelenia;
  • pripravovať podpísané akty skrytých diel, ak sú v dôsledku opravy skryté akékoľvek pomôcky; v aktoch musia byť značky staviteľov a dizajnérov.


Po obdržaní všetkých potrebných podpisov a značiek je akt predložený oprávnenej osobe. Inšpektor inšpekcie bývania kontroluje priestory, či sú v súlade s plánom sanácie. V prípade absencie pripomienok prenajímateľ dostane schválený akt so známkou inšpekcie bývania.


Po ukončení všetkých opráv a povolení sú výsledky prestavby v technickom pase. To sa bude zaoberať ZINZ. Pri podávaní žiadosti o nový cestovný pas nezabudnite poskytnúť titulný list do obytného priestoru.

Technik príde do zariadenia a vykoná všetky potrebné merania. Po 25 dňoch môžete získať nový technický pas. Náklady na služby budú opäť závisieť od oblasti miestnosti, naliehavosti služieb vo vašom regióne. V priemere tieto náklady predstavujú 2000-4000 rubľov.


Ďalej musíte vykonať zmeny v katastrálnom pase objektu. Musíte sa obrátiť na MFC vášho mesta alebo na oddelenie Federálnej registračnej služby. Pripravte si nasledujúce dokumenty:

  • technický plán bytu; bude vám vydaný v ZINZ (je lepšie objednať na papieri aj v elektronických médiách);
  • nový technický pas;
  • žiadosť o zmeny v katastrálnom pláne;
  • doklad totožnosti;
  • zaplatiť štátny poplatok vo výške 200 rubľov za papierový pas a 150 rubľov za elektronický dokument.


Posledná etapa: zmena názvu listiny. Predložte požadovaný balík dokumentov spoločnosti Rosreestr (nové osvedčenie o registrácii a katastrálny plán, doklad totožnosti, existujúci certifikát pre byt, potvrdenie o zaplatení štátnej služby) a po 25 dňoch obdržíte nové osvedčenie o vlastníctve.

Postup pri obnove a nákladných, ale nevyhnutných úpravách. Ak to nie je možné urobiť sami, môžete dôverovať zamestnancom stavebných alebo advokátskych kancelárií, za poplatok vystavia všetky potrebné doklady.



preplánovanie

Teraz sa obraciame na najpríjemnejšiu časť takejto náročnej úlohy ako prestavbu a zvážme, ako zlepšiť "Chruščov" prestavbou priestoru.

štúdio

Priemerná plocha Khrushchev-odnushki 28-32 námestí. m, s veľmi malou kuchyňou v oblasti 6-7 štvorcových. m, obytné priestory pridelené 15-19 m2. m. Sú s balkónom aj bez balkóna. V 1 izbový byt je ťažké zväčšiť priestor. Ale na 30 metrov štvorcových. m môže vybaviť útulný a funkčný priestor pre dvoch alebo troch ľudí. Najčastejšie v takýchto apartmánoch:

  • Spojte kúpeľňu, ak bola oddelená. Zvýšený priestor umožňuje zadať potrebné spotrebiče (práčka, sušička). Niekedy nahradiť obvyklé kúpeľňa sprcha, umývadlo.



  • Vezmite vchod do kuchyne / izby. Kombinovaná kuchyňa a miestnosť sú rozdelené na časti oddelením priečkou, ktorá slúži ako stôl alebo barový pult. V niektorých prípadoch je vhodné urobiť parapetnú časť pracovného kuchynského povrchu. Apartmány, v ktorých je jednolôžková izba kombinovaná s kuchyňou, sa nazývajú štúdiá.



  • Balkón môže slúžiť aj ako funkčný priestor, ale je lepšie glazovať a zahrievať (nezabudnite, že radiátory ústredného kúrenia nie je možné preniesť, ale je prijateľné položenie teplých podláh). Môžete urobiť bočné steny hluché, postaviť skrine a získať pohodlný priestor pre skladovanie vecí. A môžete nainštalovať stôl a získať štúdiu. Alebo vybaviť rekreačnú oblasť.



Dve izby

V dvojizbovom byte je celková rozloha od 40-46m2. m, bývanie 26-30 m2. m, a kuchyne, spravidla nie viac ako 6-7 metrov štvorcových. m. V tomto prípade je priestor pre fantáziu trochu viac. Najčastejšie dôvody na prestavbu v tomto prípade:

  • Malý kuchynský kútik "Chruščov", spravidla vedie k zjednoteniu s priľahlou miestnosťou. Výsledkom je obývacia izba s jedálenským kútom.
  • Často, prestavba v "dvojizbovom" sprisahaní, aby sa dve miestnosti oddelili.



Pri apartmánoch, v ktorých obe miestnosti majú okná na jednej strane, často používajú takýto systém: nesú vchod naproti vchodu z chodby a prejdú cez druhú miestnosť cez sklad a prechádzajú cez miestnosť oddelenú sadrokartónovou priečkou, regálom alebo hlúpym šatníkom.




Ak je rozloženie v štýle "električky", že izby s oknami na opačných stranách, je vhodné vybudovať priečku vo vstupnej miestnosti tak, aby sa priestor chodby zvyšuje. V dôsledku toho je oblasť samotnej miestnosti mierne znížená, ale vo výslednom koridore je praktické usporiadať police a poličky na uskladnenie vecí a kníh, a nie preťaženie obytných miestností objemným nábytkom.


  • Kúpeľňa tiež dostane pod opravu: to je vhodné pre niekoho, že majú spoločné, a pre ostatné je výhodnejšie mať dve oddelené miestnosti.

BRS

Oblasť "treshki" v domoch budovy Chruščova dosahuje asi 60 metrov štvorcových. m. Ale problémy a vlastnosti sú stále rovnaké Rekonštrukcia sa zvyčajne zameriava na:

  • zvýšenie priestoru pre kuchyne;
  • zvýšenie kúpeľne;
  • odchod z prechádzajúcich miestností;
  • Vytvorenie 3 malých izieb 2 veľké.



BRS

Šťastní majitelia štvorizbového bytu už majú k dispozícii 62-72m2. m. Sanácia zameraná spravidla na zvýšenie kuchyne a vytvorenie veľkých pohodlných izieb.


Krásne interiérové ​​možnosti

Pri výbere dizajnu pre malé byty v Chruščov domoch by ste mali uprednostniť svetlé odtiene (biele, sivé, pieskové, béžové, smotanové), zrkadlové a sklenené povrchy a zvoliť si štýl interiéru pokojne, bez zbytočných detailov, napr. ,




Široké rozloženie dvojizbových bytov s prívesom je najúspešnejšie a majú najmenej problémov s dizajnom. Aj bez prestavby, môžete funkčne zariadiť nábytok vo vstupnej miestnosti a miestnosť sa výrazne zmení.

Pozrite si video: Syria, Latakia, Syrian Arab Army "Navy Seal" "Fawj Maghawir Al Bahar" Training (Septembra 2019).

Zanechajte Svoj Komentár